تهران پرمخاطره‌ترین شهر دنیا

&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.تهران چگونه به اینجا رسید؟ آیا می&amp.zwnj.توان برای متخصصین حوزه&amp.rlm. شهری، معماران و شهرسازان، ماموریتی متصور شد تا فردای زندگی این کلانشهر، بهتر از روزگار پیشین باشد؟ آیا تهران بی قواره قابل اصلاح است؟&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.به گزارش «انرژی امروز»، شهروند نوشت: آیا این ماموریت، «ماموریتی ممکن» است؟ «ماموریت[غیر] ممکن تهران» عنوان نشستی بود که عصر پنجشنبه با حضور کارشناسان حوزه معماری و شهری ازجمله محمدرضا حائری، شیما روشن&amp.zwnj.ضمیر، امیرحسین پورجوهری، علی اعطا، مهرداد زواره&amp.zwnj.محمدی، بابک شکوفی، علی کرمانیان، فرهاد احمدی، کامران صفامنش، سیدمحمد بهشتی و گیتی اعتماد در سالن همایش موقوفات دکتر افشار برگزار شد تا به این سوالات پاسخ داده شود که در ادامه بخش&amp.zwnj.هایی از آن می&amp.zwnj.آید.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.محمدرضا حائری: تهران پرمخاطره&amp.zwnj.ترین شهر جهان خواهد شد&lt. strong&gt.&lt.br &gt. تهران از دهه ۴٠ تا امروز برخلاف طبیعت و ساختار مدنی خود رشد داده شده است. تمام شهرها و آبادی&amp.zwnj.های ایران با دامنه، جلگه و دشت نسبت دارند و شاید اگر البرز و زاگرس نداشتیم مثل عربستان می&amp.zwnj.شدیم و بنیان تمدن ما به این دو وابسته است. تهران از ٨&amp.zwnj.هزار &amp.zwnj.سال قبل براساس البرز، کوهپایه، تجریش، میان وند و ری و دشت شکل گرفته است اما در نیم قرن اخیر این رابطه را به هم زده اند.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.ساختار توسعه تهران طی تاریخ به&amp.zwnj.طور طبیعی، مدنی و تاریخی گسترش شمالی – جنوبی داشت اما طرح&amp.zwnj.ها و برنامه&amp.zwnj.های توسعه&amp.zwnj.ای این نیم قرن آن را بر هم زد. اولین طرح جامع تهران بدون هیچ ایرانشناس و متفکری از نیمه دوم دهه ۴٠ اجرا شد و گسترش تهران را از شمالی – جنوبی به شرقی – غربی تغییر داد. طرح جامع دوم با عنوان ساماندهی که توسط ایرانی&amp.zwnj.ها تهیه شد کوشید اشتباهات طرح اول را جبران کند.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.اما شهردار وقت طرح را پس فرستاد و تا &amp.zwnj.سال ١٣٨٠ همان طرح اول اجرا شد. طرح سوم که ایده اصلی نجات سرمایه&amp.zwnj.های از دست رفته تهران بود، نجات ٧ رود دره تهران را در دستورکار داشت که درحال مدفون شدن بودند. در آستانه تایید طرح، رئیس&amp.zwnj.جمهوری وقت در شورایعالی شهرسازی افزایش ٢٠ درصدی جمعیت را عنوان کرد و تقریبا تمام زحمات طرح جامع سوم از بین رفت. حالا هم طرح جامع سوم کنار گذاشته شده است و در جامعه دفاع از سرمایه&amp.zwnj.های دیگری به جز سرمایه&amp.zwnj.هایی طبیعی، تاریخی و مدنی مطرح است. متاسفانه تعداد گورستان&amp.zwnj.های تهران که در دهه ٣٠ تفرجگاه مردم بود طی مراحل مختلف در&amp.zwnj. سال ٨٠ تا الان به ٨٠ گورستان و سپس ۵٠ گورستان و امامزاده رسید.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.در همه کشورها زمین&amp.zwnj.خواری وجود دارد اما در ایران ما با حریم&amp.zwnj.خوار، کوه&amp.zwnj.خوار، گسل خوار، هوا خوار، مسیر خوار مواجه هستیم که ساختمان&amp.zwnj.هایش با بلع تاریخ و طبیعت رصد می&amp.zwnj.کند. تغییر الگوی تهران از شمالی – جنوبی به شرقی – غربی اشتباه بزرگ شهرسازی بود که رابطه میان کوه، دشت و قنوات را قطع کرد. متأسفانه مداخله پیمانکارانه بر مداخله آگاهانه در تهران چیره شده است بازار سوداگری مستغلات تا چند دهه دیگر تهران را به پر مخاطره ترین شهر جهان تبدیل خواهد کرد.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.فرهاد احمدی:تهران الگوی سایر شهرها می&amp.zwnj.شود&lt. strong&gt.بزرگترین تجلی ایران در تهران اتفاق می&amp.zwnj.افتد و بعد الگوی بقیه شهرها می&amp.zwnj.شود. در رساله ام پیشنهاد کردم تهران را در محدوده&amp.zwnj.های آن محدود کنیم و فضاهای دیگر بین شهر ری -تهران یا شمیران – تهران فواصلی به&amp.zwnj.عنوان فضای سبز ایجاد کنیم.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.علی اعطا: آیا تهران قابل اصلاح است؟&lt. strong&gt.سوال این است که آیا می&amp.zwnj.توانیم در حیطه مدیریت شهری شرایط تهران را که نزدیک به بحران است اصلاح کنیم؟ برای پاسخ به این سوال ٧ گزاره مطرح می&amp.zwnj.شود تا با توجه به آن تهران از این که هست بدتر نشود و وضعیت باثبات&amp.zwnj.تری داشته باشد؛ شهر باید شفاف اداره شود به&amp.zwnj.عنوان مثال مصوبات کمیسیون ماده ۵ به&amp.zwnj.عنوان مرجع تصویب و تغییرات طرح&amp.zwnj.های تفصیلی است باید منتشر شود اما این اتفاق نمی&amp.zwnj.افتد. مورد دیگر دسترسی آزاد به طرح&amp.zwnj.های توسعه شهری است.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.سومین مورد این است که در اداره شهر باید نگاه تخصصی حاکم باشد و الان تردید هست که این نگاه حاکم باشد. گزاره چهارم موضوع نظام درآمدی شهرداری است. مطالعه دبیرخانه شورایعالی شهرسازی نشان می&amp.zwnj.دهد که در ١٠&amp.zwnj.سال اخیر ٧٩&amp.zwnj.درصد از درآمدهای شهرداری&amp.zwnj.ها از ساخت&amp.zwnj.وساز تأمین شده است و باید مالیات بر املاک جدی گرفته شود.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.پنجم این&amp.zwnj.که اطلاعات شهرداری باید در رسانه&amp.zwnj.ها منتشر شود که با نشست&amp.zwnj.های خبری تبلیغاتی متفاوت است. گزاره ششم به وجود آمدن شرایط نظارت مستمر شهروندان بر اقدامات مدیریت شهری است و گزاره هفتم جهت&amp.zwnj.دهی به بودجه شهرداری است به طوریکه ما با این چند گزاره می&amp.zwnj.توانیم از ادامه این وضعیت جلوگیری کنیم&amp.nbsp. .&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.اعتماد: ایستادن هوا پشت برج&amp.zwnj.های تهران&lt. strong&gt. ما به ساختمان&amp.zwnj.های بلند و تراکم بهینه در تهران نیاز داریم اما این&amp.zwnj.که کجا و چقدر بلند باشد مهم است. به&amp.zwnj.عنوان مثال، ساختمان&amp.zwnj.های غرب تهران که بعد از جنگ توسط سپاه مصادره شد تبدیل به برج&amp.zwnj.های بلندی شد. حالا وقتی از غرب به سمت تهران می&amp.zwnj.آییم انگار هوا ایستاده است.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.این برج&amp.zwnj.ها به همراه برج&amp.zwnj.های منطقه یک جلوی تهران را گرفتند که درواقع دو منطقه اصلی باد تهران غرب و البرز است. این بلندمرتبه&amp.zwnj.سازی&amp.zwnj.ها مشکلات ترافیکی، هوایی، برای شهر ایجاد کرده است و خستگی شهروندان را به همراه دارد. تهران را نامناسب&amp.zwnj.سازی کردیم. نمی&amp.zwnj.شود که هر کسی پول دارد به او در هر منطقه تراکم داد. درحالی&amp.zwnj.که ما حتی برای ساختمان&amp.zwnj.های زیادی که ساخته&amp.zwnj.ایم حتی تجهیزات و نیرو برای اطفای حریق نداریم. چرا وقتی تجهیزات نداریم جواز بلندمرتبه&amp.zwnj.سازی می&amp.zwnj.دهیم.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.بهشتی: پلاسکو همه را روشن کرد&lt. strong&gt.حادثه پلاسکو یاد ما آورد که یک جایی در تهران داشتیم. پلاسکو در محضر تهرانی&amp.zwnj.ها آتش گرفت و آن&amp.zwnj.قدر مهم شد که بسیاری از مسئولان سر صحنه رفتند. برای کدام حادثه دیگری این اتفاق افتاد. شهرداری تهران تلاش کرد که آوار آن را سریع جمع کند اما آوار ذهنی آن جمع نمی&amp.zwnj.شود و هنوز سوالات زیادی باقی است ازجمله این&amp.zwnj.که آیا اطلاعاتی که داده شد درست بود و آیا تجهیزات کافی بود و غیره؟ متاسفانه در شهرما همه چیز فروختنی شده است.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.جا زمانی فروختنی می&amp.zwnj.شود که ناجا باشد و چیزها برای فروش که ناچیز می&amp.zwnj.شوند. چه چیزی در تهران است که نمی&amp.zwnj.شود آن را فروخت. اگر شهر ما جایی باشد و ساکنان آن کسی باشند دیگر نمی&amp.zwnj.شود آن را فروخت. در شهر تهران با برهان حقوق مکتسبه مواجه می&amp.zwnj.شویم درحالی&amp.zwnj.که حقوق مکتسبه عمومی هم داریم و باید به آن توجه کنیم. باید صبر کنیم تا حقوق مکتسبه عمومی را احصا کنیم. حوادث اینچنینی مانند پلاسکو تازه شروع شده است و باید منتطر آن در آلومینیوم و استادیوم و غیره باشیم.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.پورحیدری: سهم ساختمان در اقتصاد ملی&lt. strong&gt.کاسبکاری شهری طرح&amp.zwnj.های توسعه شهری زمینه فساد را ایجاد کرده است. سهم ساختمان در اقتصاد ملی کشورهای مختلف خیلی ناچیز و کمتر از یک&amp.zwnj.درصد است چون تولید در این کشورها بر روی صنعت متمرکز است. همچنین میانگین ارزش افزوده ساخت&amp.zwnj.وساز در آمریکا در بهترین وضعیت حدود ٧&amp.zwnj.درصد است که در مقایسه با تورم این کشورها، فعالیت ارزش افزوده داری قلمداد نمی&amp.zwnj.شود.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.اما در ایران ١۴ تا ١۵&amp.zwnj.درصد است آن هم با احتساب نفت اما اگر میانگین بگیریم حدود ١٠&amp.zwnj.درصد تولید ملی ما در اختیار ساخت&amp.zwnj.وساز است و ارزش افزوده ساخت&amp.zwnj.وساز ۶ و ٢۵&amp.zwnj.درصد است. در یک فرآیند ٢٠ساله مقایسه با سایر بازارها نشان می&amp.zwnj.دهد که همه اینها معادل نرخ سپرده ثابت در بانک&amp.zwnj.ها سودآور بوده است.&lt. p&gt.&lt.p style=&quot.text-align: justify.&quot. dir=&quot.RTL&quot.&gt.بنابراین، اقتصاد ما آنقدرها که فکر می&amp.zwnj.کنیم لنگ ساخت&amp.zwnj.وساز نیست. اما در طرح تفصیلی از آب کره گرفته شده است. طبق اطلاعات ما نرخ بازدهی ساخت&amp.zwnj.وساز در منطقه یک حدود ١٨۴&amp.zwnj.درصد نرخ بازده داخلی بوده است آن هم درحالی&amp.zwnj.که بازارهای موازی ٢۵&amp.zwnj.درصد رشد می&amp.zwnj.کند. مثلا در مورد ویلای نمازی در صوت ساخت هتل بازدهی به ٨٠٠&amp.zwnj.درصد می&amp.zwnj.رسد. اما می&amp.zwnj.شود این نرخ تراکم را در نیمه جنوبی که نرخ تراکم بیشتری می&amp.zwnj.طلبد داده شود؛ اما متاسفانه در آن&amp.zwnj.جا کمتر است.متاسفانه طرح تفصیلی منشا فساد است.&lt.br &gt. &lt.strong class=&quot.mian-titr&quot.&gt.زواره&amp.zwnj.ای: وظیفه مهم معماران&lt. strong&gt.باید به ابنیه بافت تاریخی اهمیت داده شود. استراتژی توسعه جزو لاینفک تعهد ما است اما ما وظیفه داریم که حقوق مکتسبه همه را در نظر بگیریم. دچار هیجانات زودگذر نشویم و در طراحی برای پیمانکاران باید به خیلی از نکات توجه کنیم و یک ایده جذاب اقتصادی به جای تخریب مطرح کنیم. مثل باغ موزه قصر تهران که به جای تخریب با بلدوزر تبدیل به یک جای فرهنگی شد. بنابراین وظیفه اصلی ما معماران این است با بررسی&amp.zwnj.های همه&amp.zwnj.جانبه به جای تخریب و بازسازی خانه&amp.zwnj.های تاریخی و سرمایه&amp.zwnj.های ملی ایده جذاب اقتصادی بدهیم.&lt. p&gt.